- Податок рахується не з усієї площі. База зменшується на 60 кв. м для квартири й 120 кв. м для будинку, і зменшує її сама податкова.
- Тому власник квартири до 60 кв. м не платить нічого: рахувати просто немає з чого.
- Пільга зникає повністю, а не зменшується, якщо площа перевищує п’ятикратну неоподатковувану або якщо житло здається в оренду.
- Дві межі не збігаються: для будинку пільга тримається до 600 кв. м, а надбавка 25 000 грн на рік додається вже з 500.
- Якщо податкова не вручила повідомлення-рішення до 1 липня, фізособа звільняється від відповідальності за несвоєчасну сплату.
Пільга діє сама, і саме вона вирішує все
Норма проста: база оподаткування об’єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності фізичної особи, зменшується — для квартири чи квартир незалежно від їх кількості на 60 кв. м, для житлового будинку чи будинків незалежно від їх кількості на 120 кв. м.
Два наслідки, які й пояснюють, чому тема здається складнішою, ніж вона є. Перший: квартира площею до 60 кв. м дає базу оподаткування нуль — податку немає взагалі. Другий: подавати заяву не треба. Обчислення суми податку здійснює контролюючий орган за місцем податкової адреси власника, і зменшення бази він застосовує сам.
Коли пільга зникає повністю
Це місце, де інтуїція підводить найчастіше. Пільга не зменшується поступово зі зростанням площі — вона або є цілком, або її немає взагалі. Кодекс називає дві підстави, за яких її не застосовують.
Перша — площа. Пільга не застосовується до об’єкта, площа якого перевищує п’ятикратний розмір неоподатковуваної площі. Для квартири це 300 кв. м, для будинку — 600 кв. м. Квартира на 320 кв. м оподатковується всіма 320 квадратами, а не 260.
Друга — використання. Пільга не застосовується до об’єктів, що використовуються власниками з метою одержання доходів: здаються в оренду, лізинг, позичку або використовуються у підприємницькій діяльності. Площа тут ролі не грає.
Дві межі, які не збігаються
Окремо від пільги Кодекс встановлює надбавку: якщо площа перевищує 300 кв. м для квартири та/або 500 кв. м для будинку, сума податку збільшується на 25 000 гривень на рік за кожен такий об’єкт.
Для квартири обидві межі збігаються на 300 кв. м, і плутанини не виникає. А от для будинку вони різні, і між ними є проміжок, де діють обидва правила одночасно в несподіваний спосіб.
| Будинок | Пільга 120 кв. м | Надбавка 25 000 грн |
|---|---|---|
| до 120 кв. м | діє, податку немає | немає |
| 121–500 кв. м | діє | немає |
| 501–600 кв. м | ще діє | уже нарахована |
| понад 600 кв. м | не застосовується | нарахована |
Скільки коштує квадратний метр
Ставку встановлює місцева рада залежно від розташування та типу об’єкта, але Кодекс задає стелю: не більше 1,5 відсотка розміру мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року, за 1 квадратний метр бази оподаткування.
Мінімалка на 2026 рік — 8647 грн, отже максимум становить 129,71 грн за квадратний метр на рік. Це стеля, а не факт: ваша громада може встановити меншу ставку або не встановлювати податок узагалі. Перевіряти треба рішення саме вашої ради.
Що взагалі не оподатковується
Крім пільги, Кодекс виводить окремі об’єкти з-під оподаткування повністю. Серед них — житлова нерухомість, непридатна для проживання, у тому числі у зв’язку з аварійним станом, визнана такою рішенням сільської, селищної чи міської ради, а також гуртожитки, будівлі дитячих будинків сімейного типу та об’єкти в зонах відчуження й безумовного відселення.
Строки: дві дати й одна пільга за мовчання
Питання та відповіді
Чи платить податок власник однокімнатної квартири
Чи треба подавати заяву на пільгу
Чи діє пільга, якщо квартиру здають в оренду
У мене дві квартири — пільга подвоюється
Що буде, якщо повідомлення-рішення не прийшло
Джерела
- Податковий кодекс України, стаття 266 (податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки)
- Закон про Державний бюджет України на 2026 рік (мінімальна заробітна плата)
- єОселя: ставки й умови — податок, який зʼявиться на придбане житло щороку
- Мінімальна зарплата 2026 — саме від неї рахується стеля ставки за квадратний метр
- Декларація про доходи — коли здавання житла в оренду створює обов’язок декларувати
- Військовий збір 2026 — ще один платіж, ставку якого рахують від мінімалки